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Proyectos residenciales
Ejecutamos proyectos residenciales de infinidad de tipologías, como viviendas unifamiliares, casas prefabricadas, apartamentos, urbanizaciones o edificios, todas llenas de estilo, para disfrutar de las mejores experiencias y calidad de vida.
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FAQ´s
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta hacer una casa?
No podemos daros una respuesta concreta ya que depende de muchos factores cómo el programa y las calidades deseadas por el cliente, el tipo de solar y su ubicación.
No obstante, cuando contactes con nuestro estudio y solicites un presupuesto, confeccionaremos un primer Estudio de viabilidad para sospesar todos los costes a los que deberéis hacer frente, Serán «numeros gordos» pero os ayudaran a tener una primera valoración.
No obstante os adelantamos que los presupuestos de ejecución de viviendas a lo largo de este 2024 han rondado entre los 1.850€ y 2.350€ m2
¿Cuánto cuesta contratar un arquitecto?
Los honorarios de los arquitectos son libres.
Hay compañeros que definen sus honorarios en base a la aplicación de un porcentaje sobre el PEM (coste) de la obra.
Consideramos que fijar precios en nuestro sector es un ejercicio que va más allá de las métricas tradicionales. En realidad, se trata del valor que aportamos al comprender y atender las necesidades y deseos de nuestro cliente. Para ello, tenemos que identificar y empatizar con nuestro vosotros, requerimos poder escucharos, para crear un servicio que atienda lo que buscáis.
¿Qué incluye la contratación de nuestro despacho?
Nuestro trabajo engloba la redacción del proyecto básico y ejecutivo (con el cuál se obtendrá la licencia de obras) y la dirección de obra. Cabe añadir que en algunos casos hemos realizado sólo el proyecto, y en otros la dirección de obra. Esto lo decide el cliente y cada caso en particular, aunque aconsejamos no separar estas fases del encargo total.
Algunos de los trabajos que acostumbramos a incorporar de manera general serian:
-Los tramites telemáticos con la administración, en caso que el cliente lo considere oportuno.
-Asesoramiento en interiorismo. Forma parte de nuestro ADN, nuestro espíritu creativo siempre termina reflejándose en cada proyecto y nos gusta acompañaros y aconsejaros en cualquier trabajo creativo que defina vuestra casa.
-No gestionamos ayudas NEXT GENERATION ni similares. Pero en caso de querer solicitarlas tenemos compañeros y colaboradores externos que pueden incorporarse para ayudaros a obtener estas ayudas.
¿Al finalizar la obra dispondré de todos los certificados?
Al finalizar la obra y gracias a el seguimiento de la misma nos ocuparemos conjuntmanete con los Arquitectos Tecnicos a recopilaros toda la documentación generada. Emitiremos los distintos certificados finales, la documentación georeferenciada para Cadastro, el libreo del edificio, certificaciones para el banco, tramitaremos la cedula de la vivienda y su certificación energetica así como cualquier otro documento que necesiteis para registrar ante notario vuestra casa.
¿Acuerdos de pago?
Nos adaptamos al cliente y sus peticiones para dividir los pagos.
La obra es un trabajo largo en el tiempo y el monto total a desembolsar puede parecer grande.
Por ello aconsejamos espaciar los pagos a lo largo de las diferentes fases del proyecto:
15% A la contratación de nuestro despacho como provisión de fondos.
15% Una vez aprobado el Anteproyecto o Básico.
30% a la entrega del Ejecutivo (visado o no).
Otro 30% dividido en diferentes porcentajes de obra ejecutada.
Finalmente un 10% a la entrega de las certificaciones finales.
¿Cuánto tiempo dura la obra?
Depende de cada proyecto y el ritmo requerido por el cliente. La redacción del proyecto acostumbra a requerir de 4-6 meses y la ejecución de obra en 8-14 meses. A estos tiempos hay que añadir los meses requeridos por la administración para revisar su proyecto y otorgar licencia (pudiendo ser de 3 a 9 meses dependiendo del Ayuntamiento)
¿Dispone nuestro despacho de Arquitecto Tecnico y Contratista?
Nuestro despacho no dispone de Arquitecto tècnico en plantilla. No obstante en cada provincia trabajamos con compañeros con los que hemos compartido años de obras y no dudamos en recomendar por sus aporte a cada obra. En la pestaña «servicios» estan numeradoas algunos de ellos.
Tampoco somos una constructora. Consideramos que para ahcer bien nuestro trabajo no debemos mezclar nuestras tareas. Dejamos la selección del contratista en manos del cliente. En caso de no conocer siempre podemos aconsejar empresas serias de cada zona.
¿Cómo será el diseño de mi casa?
Si habéis llegado hasta aquí seguramente habréis visto alguno de nuestros proyectos por las redes sociales o esta misma web.
Cierto es que tenemos trazos de un estilo característico pero no acostumbramos a imponer ningun diseño. Es un trabajo que consensuamos con cada cliente, sus aspiraciónes y su programa sobre el lugar.
Nosotros realizamos tantos anteproyectos como hagan falta. A lo largo de las reuniones que compartiremos los clientes nos expresareis cuales son las características y el diseño que ellos buscáis para la casa. En base a eso nuestro despacho trabajará hasta encontrar la mejor propuesta.
¿Cuando sabré el coste real de mi obra?
A lo largo de las distintas fases del diseño y redacción del proyecto (Anteproyecto, Básico y finalmente el Ejecutivo) podréis disponer de una valoración económica más afinada.
No es hasta el proyecto Ejecutivo previo al visado que podemos presentaros un Presupuesto de ejecución real. No obstante hasta llegar a éste punto habremos podido medir los costes asumibles para ajustar mejor el diseño al coste asumible por cada cliente.
¿Puedo convertir un bajo o un local en vivienda?
Depende de cada caso, para ello te numeramos varios puntos previos para saber si es factible:
- Que el inmueble esté situado en una zona urbana y el ayuntamiento permita el USO de vivienda en planta baja.
- Que sean locales; ya sean tiendas, oficinas, garajes… que se hayan destinado a actividades comerciales y no para almacenar productos peligrosos o inflamables.
- Que pueda ser habitable; el local tiene que contar con una superficie útil mínima de 36 metros cuadrados, no puede ser un sótano, debe existir mínimo 2,5 metros entre el suelo y el techo y disponer de espacio de fachada que garantice la ventilación mínima requerida.
- Que se cumplan una serie de requisitos técnicos y urbanísticos referentes a la seguridad, la salubridad y el impacto ambiental del inmueble exigidos por el Código Técnico de la Edificación (CTE). En este sentido es muy importante garantizar que la vivienda dispone de salida vertical de humos y ventilación a cubierta del edificios para la nueva cocina y baños.
- Que se respete la limitación y densidad de viviendas segun cada Ayuntamiento Mas allá de los 36m2 mínimos algunos Ayuntamientos definien un máximo de viviendas por m2 de parcela. Debes saber cual es el requerido en tu municipio y revisar si el edificio preexistente ya ha consumido su tope máximo de viviendas que puede albergar pues no puede generar de nuevas.
- Que no infrinja el estatuto de la comunidad de vecinos.
¿Sale más barata una casa prefabricada?
Hoy por hoy no esta garantizado al 100%.
La industrialización permite reducir los tiempos de ejecución pero también dependerá de la saturación en fabrica de la empresa contratada.
Las casas prefabricadas en hormigón no son una opción más económica sino que aportan un producto industrializado de unas altas prestaciones y su elección suele ser por una decisión distinta y basada más en un criterio propio del promotor (ya sea de filosofía de producto o estética).
En cuanto a las casas en madera hay que seleccionar una empresa con solvencia profesional que aporte garantías. Esta industria esta avanzando mucho en los últimos años y es posible que ofrezcan un buen producto a un buen coste (no a bajo coste) pero tampoco se puede equiparar con una construcción tradicional bien ejecutada. Para entrar en presupuesto muchas veces se rebajan calidades o se simplifican partidas de instalaciones y acabados para terminar de entrar en precio durante el proceso de licitación.